Beim Verkauf einer Eigentumswohnung gilt dieselbe Energieausweis-Pflicht wie beim Haus. Es gibt aber eine wichtige Erleichterung: Oft genügt der Ausweis für das ganze Gebäude, den die Hausverwaltung schon hat. Hier lesen Sie, welche Ausweise zulässig sind und wie Sie am günstigsten zu einem kommen.
Rechtsstand: 22. Oktober 2026
Nach § 4 Abs. 2 EAVG haben Sie beim Verkauf einer Wohnung drei Möglichkeiten:
| Variante | Wann sinnvoll | Kosten für Sie |
|---|---|---|
| Ausweis für das ganze Gebäude | Die Hausverwaltung hat einen, oder die Eigentümergemeinschaft lässt einen erstellen | oft keine oder geteilte Kosten |
| Ausweis einer vergleichbaren Wohnung im selben Haus | Ein Nachbar mit gleichem Grundriss hat einen gültigen Ausweis | keine, wenn er ihn zur Verfügung stellt |
| Ausweis für Ihre Wohnung | Kein anderer Ausweis vorhanden, oder Ihre Wohnung weicht stark ab (Dachgeschoß, saniert) | online ab rund 60 € |
Alle drei sind gleichwertig zulässig, solange der Ausweis bei der Vorlage höchstens 10 Jahre alt ist.
Im Wohnungseigentum muss der Verwalter – sofern die Eigentümer nichts anderes vereinbart oder beschlossen haben – dafür sorgen, dass ein höchstens zehn Jahre alter Energieausweis für das gesamte Gebäude vorhanden ist. Jeder Wohnungseigentümer bekommt auf Verlangen gegen Kopierkosten eine Ablichtung (§ 20 Abs. 3a WEG 2002). Fragen Sie deshalb zuerst die Hausverwaltung:
Ein Gebäudeausweis ist für die einzelne Wohnung meist die günstigste Lösung. Seine Erstellung gehört zur ordentlichen Verwaltung (§ 28 WEG); die Kosten trägt die Eigentümergemeinschaft, üblicherweise nach dem allgemeinen Aufteilungsschlüssel.
Ein eigener Ausweis für eine Wohnung mit 75 m² kostet bei den Anbietern im Vergleich 60 € bis 540 € (Stand 22.10.2026). Online-Anbieter liefern meist binnen weniger Werktage. Details: Energieausweis für die Wohnung.
Auch beim Wohnungsverkauf gehören die Werte schon ins Inserat:
Wenn Sie einen Gebäudeausweis verwenden, geben Sie dessen Werte an. Fehlen die Angaben, drohen Ihnen und dem Makler bis zu 1.450 € Strafe.
Legen Sie den Ausweis vor, bevor der Käufer das Kaufanbot unterschreibt, und händigen Sie ihn binnen 14 Tagen nach Vertragsabschluss aus. Ein PDF genügt; auf Wunsch bekommt der Käufer einen Ausdruck. Die Werte gelten als vereinbarte Eigenschaft der Wohnung.
Auch für Gründerzeit- und Altbauwohnungen gilt die Pflicht. Ein Gebäudeausweis für ein großes Zinshaus ist aufwendig, weshalb oft keiner existiert. Ein Wohnungsausweis ist dann der schnellere Weg. In Wien schreibt das neue Format eine Besichtigung vor, die auch per Video erfolgen darf – fragen Sie den Anbieter, wie er das löst. Anbieter für Wien: Energieausweis Wien.
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Ja. Ein Ausweis für das gesamte Gebäude genügt, solange er bei der Vorlage höchstens 10 Jahre alt ist.
Nein, wenn es einen gültigen Ausweis für das Gebäude oder eine vergleichbare Wohnung im selben Haus gibt. Sonst ja.
Die Eigentümergemeinschaft. Der Gebäudeausweis gehört zur ordentlichen Verwaltung, die Kosten werden üblicherweise nach dem allgemeinen Aufteilungsschlüssel verteilt.
Bei den Anbietern im Vergleich 60 € bis 540 € für 75 m² (Stand 22.10.2026), online günstiger als mit Begehung vor Ort.
Das EAVG unterscheidet nicht danach, an wen verkauft wird. Bei Schenkung oder Übergabe klären Sie mit dem Notar, ob ein Verkauf vorliegt.