Wer in Österreich ein Haus verkauft, braucht einen Energieausweis – und zwar nicht erst beim Notar, sondern schon für das erste Inserat. Hier lesen Sie, wann die Pflicht beginnt, wie Sie rechtzeitig zu einem gültigen Ausweis kommen und was er kostet.
Rechtsstand: 22. Oktober 2026
Kurz gesagt
- Ohne gültigen Energieausweis kein rechtskonformes Inserat.
- Der Ausweis darf beim Vorlegen höchstens 10 Jahre alt sein.
- Vorlegen vor der Unterschrift des Käufers, aushändigen binnen 14 Tagen.
- Für ein Einfamilienhaus kostet er online ab rund 108 €, mit Begehung vor Ort meist einige hundert Euro.
Ja. Das Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG) verpflichtet jeden Verkäufer, dem Käufer einen Energieausweis vorzulegen und auszuhändigen. Das gilt für Einfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser, Mehrfamilienhäuser und Zinshäuser – egal, ob Sie über einen Makler oder privat verkaufen und egal, an wen Sie verkaufen.
Die Pflicht beginnt schon beim Inserat: Dort müssen die wichtigsten Werte stehen. Wer ein Haus ohne Werte inseriert, riskiert bis zu 1.450 € Strafe – auch der beauftragte Makler.
Grundsätzlich brauchen Sie einen Ausweis für Ihr Haus. Bei Einfamilienhäusern erlaubt das Gesetz eine Erleichterung: Der Ausweis eines vergleichbaren Hauses genügt, wenn der Aussteller bestätigt, dass Gestaltung, Größe, Energieeffizienz, Lage und Klima vergleichbar sind. Das kann in Reihenhaussiedlungen helfen, in denen ein Nachbar bereits einen Ausweis hat.
Für Altbauten ohne Pläne und Häuser mit Zu- und Umbauten ist ein Ausweis mit Begehung vor Ort meist die bessere Wahl: Die Werte gelten im Kaufvertrag als vereinbarte Eigenschaft, und ein grob geschätzter Ausweis kann später Streit auslösen. In Wien und Tirol schreibt das neue Ausweisformat ohnehin eine Besichtigung vor, die auch per Video erfolgen darf.
Für ein Einfamilienhaus mit 140 m² verlangen die Anbieter im Vergleich 108 € bis 750 € (Stand 22.10.2026). Die Spanne ist groß:
Die Kosten trägt der Verkäufer. Alle Details: Energieausweis für das Haus und Energieausweis Kosten.
Nur in den gesetzlichen Ausnahmefällen, zum Beispiel:
In allen anderen Fällen hat ein Verkauf ohne Ausweis Folgen: bis zu 1.450 € Strafe, und es gilt eine dem Alter und der Art des Hauses entsprechende Energieeffizienz als vereinbart. Händigen Sie den Ausweis trotz Aufforderung nicht aus, kann der Käufer selbst einen erstellen lassen und Ihnen die Kosten verrechnen. Eine Verzichtsklausel im Kaufvertrag ist unwirksam. Mehr: Strafen.
Für Privatverkäufer gelten dieselben Regeln. Sie sind selbst für die Werte im Inserat verantwortlich – auch auf Kleinanzeigen- und Immobilienportalen. Tipp: Legen Sie den Ausweis gleich der Objektbeschreibung als PDF bei und lassen Sie sich die Vorlage vom Käufer schriftlich bestätigen, etwa im Kaufanbot.
Beim Verkauf einer Eigentumswohnung gibt es eigene Erleichterungen, etwa den Gebäudeausweis der Hausverwaltung. Alles dazu: Energieausweis beim Wohnungsverkauf. Sie kaufen selbst? Lesen Sie worauf Käufer achten sollten.
Nur wenn Ihr vorhandener Ausweis älter als 10 Jahre ist oder keiner existiert. Ein gültiger Ausweis genügt, auch im bisherigen Format.
Vorgelegt wird er vor der Unterschrift des Käufers, ausgehändigt binnen 14 Tagen nach Vertragsabschluss.
Der Verkäufer. Eine Klausel, nach der der Käufer auf den Ausweis verzichtet, ist unwirksam.
Das Gesetz kennt dafür keine Ausnahme. Ohne Werte fehlt die Pflichtangabe. Bestellen Sie den Ausweis deshalb vor dem Inserat.
Das EAVG unterscheidet nicht danach, an wen verkauft wird. Bei Schenkungen oder Übergaben klären Sie im Zweifel mit dem Notar, ob ein Verkauf vorliegt.
Online-Anbieter nennen meist wenige Werktage, viele bieten Express gegen Aufpreis. Mit Begehung hängt es vom Termin ab. Im Vergleich können Sie nach Lieferzeit sortieren.