Wer eine Wohnung verkauft oder vermietet, braucht einen Energieausweis. Gute Nachricht: Oft gibt es schon einen – für das ganze Gebäude. Falls nicht, kostet ein eigener Ausweis bei den Anbietern im Vergleich ab rund 60 € online (Stand 21.10.2026).
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Für eine Wohnung genügt laut EAVG ein Ausweis
Fragen Sie die Hausverwaltung, ob ein Gebäudeausweis vorliegt und wann er ausgestellt wurde. Ist er höchstens 10 Jahre alt, können Sie ihn verwenden – kostenlos oder gegen eine kleine Gebühr der Verwaltung.
| Variante (75 m²) | Preise der Anbieter im Vergleich |
|---|---|
| nur online, mit Ihren Unterlagen | ab ca. 60 € (Ab-Preis), konkret z. B. 72 €, 135 €, 168 €, 216 € |
| mit Video-Besichtigung | rund 216–310 € |
| mit Begehung vor Ort | rund 300–540 €, teils mehr |
Stand 21.10.2026, inkl. USt. Ihren Preis zeigt der Rechner.
Achtung bei der Fläche: Manche Anbieter rechnen mit der Nutzfläche (wie im Kaufvertrag), andere mit der Brutto-Grundfläche. Dachgeschoßwohnungen kosten bei einigen Anbietern mehr.
Die Werte müssen ins Inserat: seit 1. Juli 2026 Heizwärmebedarf (HWB) und Endenergiebedarf (EEB) samt Effizienzklasse, mit einem Ausweis im alten Format HWB und fGEE. Den Ausweis legen Sie vor der Unterschrift vor und händigen ihn binnen 14 Tagen nach Vertragsabschluss aus. Ablauf im Detail: Verkauf und Vermietung.
Vermieter brauchen den Ausweis bei jeder Neuvermietung – und seit 1. Juli 2026 auch bei der Verlängerung eines Mietvertrags. Das betrifft vor allem befristete Verträge. Ein gültiger Ausweis kann für viele Mietverhältnisse verwendet werden, bis er zehn Jahre alt ist.
Als Mieter: Händigt der Vermieter den Ausweis trotz Aufforderung nicht aus, dürfen Sie selbst einen erstellen lassen und die angemessenen Kosten binnen drei Jahren zurückfordern.
Dort gilt seit Juli 2026 das neue Ausweisformat. Neue Ausweise setzen eine Besichtigung voraus, die auch per Video stattfinden darf. Ein Gebäudeausweis im alten Format bleibt aber gültig, bis er zehn Jahre alt ist. Mehr: Energieausweis Wien.
Nein, wenn es einen höchstens 10 Jahre alten Ausweis für das ganze Gebäude oder für eine vergleichbare Wohnung im Haus gibt.
Bei den Anbietern im Vergleich ab rund 60 € online, typisch 140 bis 220 € ohne Begehung und 300 bis 540 € mit Begehung vor Ort (75 m², Stand 21.10.2026).
Der Vermieter. Händigt er ihn nicht aus, kann der Mieter selbst einen erstellen lassen und die Kosten zurückfordern.
Seit 1. Juli 2026 ja – der Vermieter muss ihn vorlegen und aushändigen.
Grundriss mit Maßen, Nutzfläche, Lage im Haus (Geschoß, angrenzende Wohnungen), Fenster, Heizung und Fotos. Angaben zum Gebäude bekommen Sie oft von der Hausverwaltung.